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最火的九大长租公寓测评 性价比最高的竟是这个?

2017-08-11 来源:
 
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  自7月17日广州率先推出“租购同权”新政后,郑州、无锡等多城正陆续跟进。再加上7月18日住建部等九部委联合发文,要求加快发展住房租赁市场,并确定广州、佛山等12个城市首批开展住房租赁试点,市场一致预判中国房地产即将进入前所未有的租赁大时代。长租公寓作为城市租房市场的新业态,再次站上政策风口,被万众瞩目。
  
  “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,对外出租,并为租户提供标准化的保洁、维修等服务。
  
  现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受,过去的民宿是长租公寓的1.0时代,随着更多类型企业进入,长租公寓进入标准化、社区化、规模化的2.0时代,目前这个行业在不断研究、积累、优化、升级、不断突破中。
  
  目前租赁市场上有四大运营主体,分别是:中介、酒店、开发商、公寓运营。
  
  下面这篇文章,长租测评系列1为大家详细讨论
  
  中介例如链家的自如和我爱我家的相寓都是此类长租公寓类型,由于本身作为中介,线下门店、从业人员众多,租赁经验丰富,客源广泛。自如目前全国布局5个城市,拥有8栋自如寓(北京6栋);相寓目前全国布局12个城市,20万套,约50万间的在管租赁房源,因此这一类是目前覆盖范围最广的长租公寓。
  
  酒店例如如家等本身的经营酒店物业运营经验丰富、租赁方式多等特点。开发商例如万科泊寓,目前布局全国19个城市,北京5家,依靠自身万科品牌,未来会在全国多城市开发建设。
  
  公寓运营是市场上新型运营主体,这一类主要做集中式长租公寓。例如you+、魔方、乐乎、新派、熊猫等,整栋物业形式,统一装修,便于管理,可打造标准化产品,且多以整套形式出租,增值服务完善,包括健身房、咖啡馆、图书馆、电影院等设施。
  
  由于目前长租公寓市场初步形成,各类运营规范,政策法规尚未明确,运营规模参差不齐,大小各异。如魔方公寓全国布局15个城市,200家门店,北京24家,而熊猫公寓在北京仅仅2家店;在价格上,各个运营主体价格定位也有较大差别,新派公寓最贵,其精品公寓达到6900元/月,总体上长租公寓均比周边传统租房房源贵10%-15%;在租看方式中,5家长租公寓80%有微信,而且还有2家无APP。
  
  另外,我们也能看出长租公寓的一些共同特点。在付款方式上差别不大,基本均可月付;均可以先上租房看房;在服务上,包括定期的保洁,额外的免费服务如wifi,代收快递代缴水电。从纵向来看,与传统租房相比,长租公寓的最大特色在于社群,租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等,另外,定期的线下活动也是一大卖点,吸引年轻人参与到社群活动中,认识新朋友,传播正能量。
  
  传统租赁市场上,租客的弱势地位比较明显,信息不对称,找房费时费力又被坑,房屋家电陈旧,交接和交租麻烦,而对于房东而言,租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是很头疼的问题。
  
  对于长租公寓来说,线上租房看房,省时省力,公开透明,解决了信息不对称上当受骗的问题;统一装修,定期保洁,免费wifi等服务,不管是房东还是租客都节省大量时间金钱成本。
  
  国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。上海公寓企业联盟研究数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。
  
  目前长租公寓的市场占有率还比较低,但多位人士表示,长租公寓市场空间还很大,随着管理经验的丰富,政府政策完善,相信未来会有长足发展。

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