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租售同权会拔掉如鲠在喉的那根“刺”吗?

2017-07-21 来源:
 
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  租售同权(租购同权),一个全新的房地产词汇,甚至一种全新的解决方案呈现在了我们眼前。尤其是在北上广这样的一线城市,除了结婚生子需要房子,孩子的教育问题也与房子深度捆绑,多少人因此不得不选择回老家。而“租售同权”真的会拔去这根如鲠在喉的“刺”吗?
  
  
  很多朋友问我影响会是怎么样的?起初我也不以为然,但是仔细琢磨起其中的味道,还真别有一番感触。
  
  
  广州的新政不是独立的一个事件,因此也不会是个案,我们要用关系的观点看待这个问题,就会发现很多关联性的导向,不妨将它们一一拆分,窥探其中奥秘。
  
  
  租售同权其实只是一部分人的“同权”
  
  
  事情的起源是从广州市政府官网获悉,为了稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
  
  
  值得注意的是,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。《工作方案》明确表示,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
  
  
  《工作方案》明确表示,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。但与此同时也需要满足以下条件:首先,要具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。这意味着,以后在广州租房,租房人子女可就近入学。
  
  
  不过在《方案》中也指出合条件的排序:
  
  
  ①具有本市户籍
  
  
  ②人才绿卡持有人
  
  
  ③来穗人员随迁子女
  
  
  也就是首先保障对象是有广州户籍家庭,但是非常不幸的贫困家庭、无房户,对不起,还是户籍优先。所以现行版本的租售同权,其实只是一部分人的“同权”,我们不排除政策继续升级和细化,但是现阶段看,广州版本应该还处在实验阶段。
  
  
  租售同权不应只是学区同权
  
  
  中国自古以来不变的理想“居者有其屋,患者有其医,幼者有其学,老者有其养。”即便是当下社会,房子和教育也是密不可分的一种关联,影响着很多人也苦恼着很多人。
  
  
  因此租房可以就近上学这个概念被广泛炒作,殊不知租售同权的根本含义不仅仅只有学区同权。
  
  
  租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。
  
  
  租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
  
  
  租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。
  
  
  当然广州版本的细则还没有公布,很多细节还只能臆测,但我们必须承认这是一次公开大胆的尝试,对于很多领域是进步的,如果您只认为这是学区房和租房价格这点事儿那恐怕视野窄了点。
  
  
  租售同权的本质仍是“房子是住的,不是炒的”
  
  
  租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想,要让房子回归到居住本质,要把水分都挤干净。所谓的学区房,因为带着学区概念,从而脱离了房子自身的价值,成为了这些年炒作最火爆的房产类型。
  
  
  租售同权的本质,就是要挤掉这个学区的水分概念,让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想,其实就是要挤水分,首先先挤出金融的水分,然后利用限价挤出地段的水分,最后再用租售同权挤出学区的水分。
  
  
  这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间,可能后面还会出台一些政策持续挤水分,整体房价将会平稳进入下行通道。能不能抓住底部,进行合理买进,是这一轮调控的真正机会点所在。
  
  
  “租购同权”,现实依然骨感
  
  
  对于在外省工作的人来说,房子一直是个很大的现实难题,尤其是在北上广这样的一线城市,除了结婚生子需要房子,孩子的教育问题也与房子深度捆绑,多少人因此不得不选择回老家。
  
  
  广州这一方案,似乎解决了不少人如鲠在喉的“学区房”问题,因为买房与教育资源终于脱钩了,没有房,小孩现在也照样可以上学了。因此支持者纷纷表示:租购同权这种国际通行做法切实保障了外来人口在本地受教育的权利,并对未来有着超乎寻常的深远意义。
  
  
  另外,这一方案的出台,还导致除了原来需要学位的人之外,增加了更多希望通过租房来获得优质学位的人,这样一来,很难保证房价不会继续疯狂上涨。一旦房价上涨,就必定带动租金上涨,而租金上涨超过租房者的预期,那么肯定产生租房不如买房的念头,那么发展住房租赁市场的政策初衷很可能又会落空。
  
  
  租购同权这一政策目前似乎还是忧大于喜,其效果如何固然可拭目以待,但就学区房这一根本问题来看,尤需在教育资源投入和优质教育的培育上下功夫,只有资源均衡了,学区房这一社会难题才可能迎刃而解。

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